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及時堵漏很重要！濟(jì)南某地下車庫漏水嚴(yán)重 濟(jì)南常春藤墻體周邊下陷
發(fā)布時間：2023-05-06
來源：涌達(dá)建工 瀏覽次數(shù)：4641
摘 要：雨水倒灌、地下室滲水、房屋漏水、墻體開裂……進(jìn)入汛期后,濟(jì)南暴雨不斷。市內(nèi)一些小區(qū)由于設(shè)計不合理,房屋質(zhì)量不過關(guān)等,問題頻發(fā)。暴雨也考驗著行業(yè)良心:這究竟是天災(zāi)還是人禍?
中國鐵建國際城地下車庫漏水嚴(yán)重,現(xiàn)場一片狼藉。
魯商常春藤墻體因雨水沖刷,周邊下陷。
雨水倒灌、地下室滲水、房屋漏水、墻體開裂……進(jìn)入汛期后,濟(jì)南暴雨不斷。市內(nèi)一些小區(qū)由于設(shè)計不合理,房屋質(zhì)量不過關(guān)等,問題頻發(fā)。暴雨也考驗著行業(yè)良心:這究竟是天災(zāi)還是人禍?
地勢最低
雨水污水一齊倒灌
7月12日晚,濟(jì)南市突降大雨,這場雨讓東部某樓盤的業(yè)主李天(化名)無比糟心。一號樓位于該小區(qū)最北邊,地勢最低,李天家住一號樓一樓,而一樓沒有墊高,沒有遮擋,也沒有設(shè)計斜坡供排水。
7月12日晚十點(diǎn)左右,暴雨突降,雨水都匯集到一號樓附近,然后直接灌進(jìn)門廳,又一直漫到電梯,直到地下室和車庫。
雨水也直接涌進(jìn)了李天家,一直淹到玄關(guān)處。雪上加霜的是,大雨導(dǎo)致污水管道壓力陡增,污水從李天家的馬桶、洗手臺和淋浴下水道處噴涌上來,衛(wèi)生間瞬間臭味熏天,一片狼藉。李天不得不用塑料袋包上毛巾堵在排水口。“我們用洗臉盆往外運(yùn)了十幾盆水。”他說。
整座樓的電梯也被水浸泡,不得不拉下電閘。李天說,當(dāng)時八號樓、三號樓的電梯也停運(yùn)了。當(dāng)天晚上李天一家一直折騰到兩點(diǎn)。
對于這次事件,李天認(rèn)為一半是天災(zāi),一半是人禍。“這次大雨之前我就找過物業(yè)和地產(chǎn)商,讓他們把污水管道疏通一下,他們說已經(jīng)疏通了。”李天說。
7月12日的暴雨讓一號樓一樓的四戶全被淹。同時地下室也幾乎全部遭殃。王先生家地下室在地下二層,里面的水有兩三厘米深,東西都泡了,他往外倒了五六盆水。
8月2日記者在該小區(qū)看到,不少地方已經(jīng)開挖,施工人員表示是在做防水設(shè)施和維修管道。一號樓地下室能聞到一股很大的霉味,門上全是水珠。里面擺放著干燥劑和除濕的機(jī)器,有的地方還鋪著毛氈,有的地方新挖了排水槽。在八號樓地下室附近,一個走廊里滿是積水。與地下室連通的車庫里,也能看到一些水跡。
一號樓地下還有個中水站,李天說,七月初的一次暴雨后,它的水管開始漏水。記者在現(xiàn)場看到,中水站的上下各有一個缺口,嘩嘩地往外流水,周邊地上全是污水和泥巴,氣味刺鼻,附近墻體被水洇濕,墻皮大片脫落。
李天對此次水災(zāi)質(zhì)問物業(yè),物業(yè)表示,誰也沒想到雨這么大。“我感覺這個解釋太不像話了。”李天說,“我們懷疑驗收是不是存在漏洞。”該小區(qū)去年12月交房,當(dāng)時驗房沒有問題。
地上下雨,地下滲水
“樓上澆花,樓下免費(fèi)洗車。”這是中國鐵建國際城業(yè)主對記者對于地下車庫漏水最形象的描述。大雨已經(jīng)過去一段時間了,可是當(dāng)記者8月2日來到中國鐵建國際城的地下車庫時看到的還是一片狼藉,積水遍地,垃圾成堆,還有刺鼻的味道令人無法逗留。據(jù)小區(qū)業(yè)主透露,之所以地下車庫漏水如此嚴(yán)重,是因為車庫頂棚在做防水層覆蓋時使用了建筑垃圾,并且是用鏟車高空拋灑,以致防水層被破壞。大雨來襲時,地下車庫漏水嚴(yán)重,并且不好修補(bǔ)。記者在現(xiàn)場看到,目前車庫頂棚有多處被砸開,水管外露,還有幾處仍然滴水不斷。維修工程十分巨大,地下車庫停車寥寥無幾。“我們現(xiàn)在不敢把車停在地下車庫了,就怕再來場大雨車就漂起來了。”業(yè)主對記者打趣說。
無獨(dú)有偶,7月21日晚8點(diǎn)左右暴雨突然光臨濟(jì)南市區(qū)。寶華新區(qū)的居民到地下取車的時候,發(fā)現(xiàn)車庫的墻壁濕了一大片,還在往外滲水。在地下停車庫的過道內(nèi),還存有大量積水。
客廳成了“水簾洞”
暴雨也考驗著房屋本身的質(zhì)量。7月21日晚暴雨襲擊了長清,長清區(qū)魯商常春藤小區(qū)的邊女士家,客廳竟然成了“水簾洞”。雨水“嘀嗒嘀嗒”地不斷從屋頂上滴,客廳的墻皮也都被雨水浸透。
22日中午,記者來到邊女士所在的小區(qū)。邊女士所在的樓房共9層,邊女士住在6層。走進(jìn)邊女士的家中記者看到,客廳的地上都是濕漉漉的,客廳西側(cè)的墻皮大部分已經(jīng)被雨水浸透,不少地方也起了皮,發(fā)霉發(fā)綠。客廳的沙發(fā)已經(jīng)被浸濕。
“今天一早我們發(fā)現(xiàn)后就一直往外排水,得排了將近一百斤。”邊女士說道,當(dāng)時家里客廳就像水簾洞一樣。
除了客廳的墻面,記者看到室內(nèi)陽面的兩間臥室飄窗以及陽臺上也已經(jīng)出現(xiàn)漏水的情況,墻面和地上都已經(jīng)濕透了。
“我們這個單元樓從五樓到九樓都出現(xiàn)了漏雨的情況,其他樓也有。”邊女士說。隨后記者走訪了該樓其他住戶,發(fā)現(xiàn)很多居民的家中確實(shí)也出現(xiàn)了漏雨的情況,他們都是位于該單元西側(cè)的住戶,而漏雨的地方也集中在室內(nèi)南墻的墻面和屋頂上。
“裝修不連家電就花了十幾萬元,這次墻面完全被毀,修復(fù)的話也得花幾萬元。”邊女士說。她致電物業(yè),要求整修,但是物業(yè)一直推辭不給修。記者隨后來到魯商物業(yè)服務(wù)中心。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)維修工作的于經(jīng)理說,因為房子已經(jīng)過了保質(zhì)期,需要動用居委會的維修基金,但走這個程序很麻煩,而且也不一定能批下來。“現(xiàn)在小區(qū)的居委會主任都跑了,一時半會的很難下來。”于經(jīng)理說道。
狂風(fēng)暴雨讓墻體也遭殃
狂風(fēng)暴雨對建筑的整體質(zhì)量也是個考驗。不久前,市民劉先生反映,他家所在的魯商鳳凰城二期8號樓、11號樓,因暴雨出現(xiàn)了樓體裂縫,地下室滲水嚴(yán)重。
“6月份一場大雨后,我們發(fā)現(xiàn)8號樓、11號樓,樓體沉降,與地面之間有很大的裂縫,有的地方裂縫寬度達(dá)20厘米。”劉先生說,“11號樓地下室還有一個扭錯的裂縫。”同時劉先生還表示,這兩棟樓的地下室滲水嚴(yán)重。
劉先生向物業(yè)反映了情況,物業(yè)也找人進(jìn)行了維修。8月2日,記者來到魯商鳳凰城二期,看到8號樓周邊的裂縫已經(jīng)被水泥重新填滿,但是在新填的水泥上,依然出現(xiàn)了細(xì)小的裂縫。
對此,劉先生表示依然很擔(dān)心。“物業(yè)將之前的水泥砸碎回填了,但是這個狀態(tài)令人仍然不放心。我們感覺處理方法是不對的,不能從根本上解決。”劉先生咨詢了建筑研究院的技術(shù)人員,得到的答復(fù)是要全部回填,一層夯實(shí)一層,過程很麻煩。“這么簡單回填,以后下雨怕還會出現(xiàn)大裂縫。”劉先生說。
而記者在11號樓地下室看到,地下室依然留有上次暴雨留下的幾灘水跡。滲水問題也并未得到妥善解決。
是天災(zāi)更是人禍
7月以來省城雨水天不斷,給人們出行造成了不便,同時也考驗了城市從道路、橋梁到公共配套建設(shè)、公共服務(wù)等各個方面的質(zhì)量和功能,我們看到了政府在應(yīng)急情況下的各種努力和預(yù)案,讓人感覺到這個城市的溫暖。然而,面對風(fēng)雨的考驗,很多樓盤卻不堪一擊,房屋漏雨、地下室或地下車庫被淹、墻體開裂、外墻保溫層脫落等案例層出不窮。這樣的問題就出現(xiàn)在我們身邊,尤其一些國有大型房企開發(fā)的樓盤不斷出現(xiàn)這樣的問題,讓業(yè)主憤慨、讓市民心寒!有受災(zāi)樓盤業(yè)主表示,當(dāng)時選房精挑細(xì)選,我們相信國企開發(fā)商的實(shí)力,相信大企業(yè)的責(zé)任擔(dān)當(dāng),做出了一個讓現(xiàn)在的自己后悔的選擇。業(yè)主如此的評價,透露出其對樓盤質(zhì)量的嚴(yán)重不滿,更是對開發(fā)企業(yè)的徹底失望。
房是市民生活的家園,更涉及國家民生大計,應(yīng)該點(diǎn)滴都用良心澆筑,對得起業(yè)主、對得起市場。問題的出現(xiàn)給了開發(fā)商一個警示、給了監(jiān)管部門一個警示,也給了廣大購房者一個提醒:房企的實(shí)力、房屋的質(zhì)量不是短期的承諾和宣傳說了算,要更多考量房企的口碑,考察其已開發(fā)交付樓盤的質(zhì)量和業(yè)主的反響,以及物業(yè)服務(wù)。風(fēng)雨中受傷的樓盤,物業(yè)公司往往也不能做出有效及時的補(bǔ)助,樓盤開發(fā)從建設(shè)到物業(yè)服務(wù)都難以讓人信服,企業(yè)的口碑也就隨之葬送。
鋪天蓋地的地產(chǎn)廣告語中我們會經(jīng)常看到“為您打造殿堂級家園”、“**小區(qū)法式園林景觀,為您打造溫馨家園”等等,房企良心關(guān)鍵看房屋質(zhì)量,只為銷售業(yè)績而夸夸其談,而沒有真正做好產(chǎn)品,以致出現(xiàn)“沒想到雨這么大”的解釋,就不能怪天災(zāi)只能怪人禍了。
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