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【江蘇堵漏】南京鼓樓區(qū)辰龍綠苑地下室堵漏問題堪憂，希望盡快處理
發(fā)布時(shí)間：2023-05-09
來源：涌達(dá)建工 瀏覽次數(shù)：4589
說的是國(guó)際社區(qū)，實(shí)際上就是普通小區(qū)，地下車庫(kù)莫名滲水多年一直無人解決，有車族車庫(kù)出行靠‘水上漂’。”近日，南京鼓樓區(qū)辰龍綠苑小區(qū)業(yè)主們向南京晨報(bào)84701110熱線反映，這幾年他們?cè)獾叵萝噹?kù)水淹之苦，原本是業(yè)主停車的地方，如今成了“水簾洞”，車庫(kù)滲水嚴(yán)重存在安全隱患。昨天，來自中國(guó)建筑設(shè)計(jì)院研究院專家現(xiàn)場(chǎng)“會(huì)診”后，對(duì)這一問題堪憂，希望盡快處理。
地面有積水
墻壁滲水 長(zhǎng)年滲水導(dǎo)致車庫(kù)發(fā)霉。
事件 地下車庫(kù)一股霉味全是積水
“墻壁掛瀑布,車庫(kù)像水簾洞，有的地方如魚塘，有車族出行靠‘水上漂’。”這是南京鼓樓區(qū)辰龍綠苑業(yè)主對(duì)小區(qū)地下車庫(kù)的描述。
辰龍綠苑小區(qū)位于南京清涼門大街291號(hào)，分為東西兩個(gè)區(qū)，2008年6月28日竣工交付，小區(qū)投資單位是張家港保稅區(qū)辰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)單位為南京晟錚地產(chǎn)開發(fā)有限公司，小區(qū)現(xiàn)有住戶800多，擁有地下車庫(kù)停車位近600個(gè)，總面積達(dá)近7000平方米。
昨天上午，南京一直沒有下雨，南京晨報(bào)記者剛走到西區(qū)3棟地下車庫(kù)入口，一股霉味撲鼻而來。再沿樓梯往下，眼前就出現(xiàn)了業(yè)主投訴的“水簾洞”。再往前走，偌大的車庫(kù)內(nèi)濕漉漉的，地面全是積水，燈光照在車庫(kù)的地面上會(huì)反射出透明的亮光，看到這場(chǎng)景，人會(huì)不自覺的有些恍惚，一個(gè)不小心都會(huì)滑倒。
兩個(gè)上了年歲的保潔員正在清掃車庫(kù)內(nèi)的積水。記者觀察了一會(huì)，車庫(kù)地面的積水掃了又來，保潔員不得已只能重復(fù)工作，再次清掃，但還是濕漉漉的。
進(jìn)入車庫(kù)的兩扇門之間，頂上不斷有水滴下，車庫(kù)地面有大量積水，最深處已經(jīng)快有門檻的一半高。而車庫(kù)頭頂?shù)目蚣軝M梁銹跡斑斑，車庫(kù)墻壁也在不停地滴水，墻面上出現(xiàn)大量銹跡。整個(gè)地下車庫(kù)的地面濕漉漉的，有的停車位甚至積水一兩厘米。不僅如此，車庫(kù)地面也出現(xiàn)開裂，裂縫不斷地往外冒水。
而在東區(qū)小區(qū)車庫(kù)中，積水中鋪設(shè)著數(shù)個(gè)石塊，要到地下車庫(kù)內(nèi)部，踩著石塊才能“過河”進(jìn)入。這里也充斥著霉味，四周墻壁上隨處可見被水浸泡的痕跡，尤其是墻壁轉(zhuǎn)角處和頂部。車庫(kù)內(nèi)有數(shù)處墻壁滿是水銹還開裂，部分墻皮已經(jīng)脫落。
業(yè)主
有車族車庫(kù)出行靠“水上漂”或打傘
據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，2008年底小區(qū)業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)搬進(jìn)居住，之后不久就有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，他們花了十幾萬不等費(fèi)用購(gòu)買的地下車庫(kù)莫名滲水，后來滲水越來越嚴(yán)重。從2009年夏天開始，墻壁和車庫(kù)頂部滲出的水，不僅浸濕墻體，還導(dǎo)致地下車庫(kù)幾個(gè)地方開始持續(xù)性積水，物業(yè)公司每天都要開抽水機(jī)排水。
業(yè)主張女士說：“地下車庫(kù)與上樓通道之間有一段自行車庫(kù)，就是這里積水，導(dǎo)致居民每天都要‘過河’，停放自行車也不方便。這個(gè)地方已成‘水簾洞’，我每天帶著4歲的女兒進(jìn)出都要抱著，就怕孩子腳底打滑摔到積水中。積水深得靠‘水上漂’或打傘踩著磚頭取車。”
業(yè)主吳女士向記者抱怨道，她最頭疼的事就是去地下車庫(kù)停車、取車，“滲水太嚴(yán)重了，積水很深，每天都得踩著磚頭過去。” 業(yè)主周先生說，有時(shí)車庫(kù)的積水問題甚至更嚴(yán)重，一度深達(dá)5厘米左右，往水里扔石頭，這積水甚至能濺起浪花，“當(dāng)時(shí)連續(xù)下雨，所以積水更深，物業(yè)稱曾采取補(bǔ)救措施但一直無用。”
物業(yè)
可能是工程問題,開發(fā)商不治理
為何交付不久的地下車庫(kù)變成了水簾洞，如今幾年了滲水越來越嚴(yán)重，這水從哪里來的呢？小區(qū)的物業(yè)公司南京昊海物業(yè)管理服務(wù)有限公司辰龍綠苑管理處李慶國(guó)主任也很郁悶，該小區(qū)從交付至今已換過幾任物業(yè)，辰龍綠苑小區(qū)地下車庫(kù)滲水問題是滲水點(diǎn)太多，是個(gè)老大難問題，可能是工程問題但物業(yè)也沒法，安全隱患堪憂。每天他們只有派十多個(gè)保潔員重復(fù)工作清掃積水，但一停下來水又來了。為此，不少業(yè)主干脆把車停到小區(qū)地面上，給小區(qū)管理帶來不便，天天都會(huì)為停車的事引發(fā)矛盾。
“開發(fā)商曾派維修人員來小區(qū)了解情況，但因?yàn)橘Y金不到位，一直沒有對(duì)滲水問題展開治理。業(yè)委會(huì)和開發(fā)商溝通，我們物業(yè)也只能定期對(duì)車庫(kù)積水進(jìn)行清理。”前任物業(yè)主管介紹，開發(fā)商派來的維修人員初步判斷車庫(kù)滲水原因復(fù)雜，涉及防水層和工程結(jié)構(gòu)等多個(gè)方面。雖然開發(fā)商派人前來查看，但是問題并未得到解決，就連原因也未最終確定。物業(yè)公司不是專家，也沒有專業(yè)技術(shù)去查看。
為了解車庫(kù)滲水的詳細(xì)原因，記者從物業(yè)公司方面找到開發(fā)商代表顧先生的電話，可電話中顧先生不愿說明情況。
專家
現(xiàn)場(chǎng)“會(huì)診”堪憂，還會(huì)危及居民樓安全
記者了解到，辰龍綠苑小區(qū)的開發(fā)商為張家港保稅區(qū)辰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但是相關(guān)負(fù)責(zé)人均已回到張家港。而業(yè)主和開發(fā)商的保修合同已到期，而按《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》相關(guān)規(guī)定為8年。一旦超過了相關(guān)規(guī)定期限，讓開發(fā)商對(duì)此問題負(fù)責(zé)就更是難上加難。
為此，辰龍綠苑小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)管理處急了，昨天上午，他們專門邀請(qǐng)了中國(guó)建筑設(shè)計(jì)院研究院以及中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)建筑防水分會(huì)一行4位專家，對(duì)辰龍綠苑小區(qū)地下車庫(kù)莫名滲水多年的問題進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)“會(huì)診”。
教授級(jí)高級(jí)工程師曲慧女士介紹說，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)查看，辰龍綠苑小區(qū)地下車庫(kù)莫名滲水多年的問題，他們懷疑是結(jié)構(gòu)性不均勻沉降引起的，結(jié)構(gòu)開裂壓力裂縫擴(kuò)展。而水的來源，有可能是地表水和沉降引起雨污管壓裂后的滲水，這一問題如果不盡快解決，有可能會(huì)危及居民樓的安全，這不容小看，如今現(xiàn)狀確實(shí)堪憂，會(huì)影響樓體安全穩(wěn)定，墻面上出現(xiàn)大量銹跡，他們更懷疑是墻體內(nèi)鋼筋長(zhǎng)期浸水后已銹蝕、混凝土炭化等。
業(yè)委會(huì)
重新鑒定車庫(kù)是否達(dá)標(biāo)再找開發(fā)商索賠
地下車庫(kù)滲水越來越嚴(yán)重，車庫(kù)墻壁上到處都是滲水裂縫和霉斑，不少居民擔(dān)心如此滲水會(huì)永久損壞地下車庫(kù)主體結(jié)構(gòu)，開發(fā)商一時(shí)半會(huì)也解決不了問題，該怎么辦？昨天，辰龍綠苑小區(qū)業(yè)委會(huì)表示，如果再?zèng)]有回應(yīng)的話，重新鑒定車庫(kù)是否達(dá)標(biāo)再找開發(fā)商索賠，業(yè)委會(huì)將聯(lián)合小區(qū)全體業(yè)主對(duì)開發(fā)商提出訴訟。
帶著這些問題，記者咨詢了南京的一些律師。有律師表示：“車庫(kù)質(zhì)量是否存在問題，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向南京市規(guī)劃、住建提出申請(qǐng)，重新鑒定地下車庫(kù)建造質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)？在鑒定結(jié)果出來之前，業(yè)主在地下車庫(kù)因積水發(fā)生的安全事故應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。”
律師認(rèn)為，鑒于辰龍綠苑小區(qū)車庫(kù)滲水可能涉及工程結(jié)構(gòu)，要從根本上解決問題，還是需要開發(fā)商去維修或改造，小區(qū)業(yè)委會(huì)可以繼續(xù)和開發(fā)商協(xié)商。如果協(xié)商不成，可以以工程質(zhì)量問題為由，起訴到法院，要求開發(fā)商進(jìn)行維修，并賠償由滲水導(dǎo)致停車不便所產(chǎn)生的費(fèi)用。
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