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電梯井堵漏事故_膠南康橋首府樓體下沉開裂 水管漏水倒灌電梯井
發(fā)布時間：2023-03-26
來源：涌達建工 瀏覽次數(shù)：3965
近日，青島膠南康橋首府小區(qū)業(yè)主楊女士向中國山東網(wǎng)青島頻道熱線(0532-66568111)反映，小區(qū)房屋交付前出現(xiàn)大面積裂縫，開發(fā)商青島海晟置業(yè)有限公司在沒有通過驗收的情況下交房。鑒定報告顯示，裂縫由地基沉降不均勻造成，但開發(fā)商始終以小問題為由不制定解決方案，僅對裂縫進行抹平處理。
新房變“樓裂裂”
“買房時，康橋首府的均價在7000元以上，在膠南算是高價，開發(fā)商也打出了學區(qū)房、高品質(zhì)的噱頭。但房屋質(zhì)量實在是低劣。”楊女士稱，2011年她在青島膠南康橋首府小區(qū)5號樓購買的房屋，還未交房便發(fā)現(xiàn)樓內(nèi)1、2層樓道出現(xiàn)大面積裂縫。2012年9月，開發(fā)商青島海晟置業(yè)提出交房，當時距離合同規(guī)定的交房日期已經(jīng)晚了近兩個月。且開發(fā)商規(guī)定，必須先付清契稅，才能看房。
記者在楊女士提供的照片中看到，裂縫集中在樓梯間與門斗連接處的墻壁，多條裂縫從墻體頂部直達墻根，縱貫整面墻壁。其中一條裂縫寬度目測約2厘米，一些細小的裂縫從該裂縫延伸出，導致墻體瓷磚發(fā)生破碎和掉落。
楊女士稱，她最近一次到現(xiàn)場看房，裂縫已經(jīng)被抹平，整個樓道到處是修補的痕跡。雖然開發(fā)商處理了裂縫，但并沒有消除楊女士的擔心。“這至少是開發(fā)商第二次修補裂縫，每次都是用石灰或膠把裂縫抹平，但時間一長，特別是下雨后裂縫又會出現(xiàn)。”楊女士表示，抹了又裂，裂了再抹，這樣的處理方式根本不能解決問題。
水管漏水倒灌電梯井
除了墻壁裂縫，水管問題也是讓楊女士和其他業(yè)主頭疼的問題。楊女士稱，近期5號樓樓頂水管不明原因漏水，大量的水直接灌進電梯井，1至8樓全部被淹，到現(xiàn)在都能看到1樓到8樓的水漬。“如果是乘坐電梯時發(fā)生這樣的事故，那后果簡直不敢想。”
這樣的漏水問題，在康橋首府并不少見。記者從小區(qū)業(yè)主上傳到網(wǎng)絡(luò)的照片看到，該小區(qū)樓道、房內(nèi)多條水管發(fā)生嚴重漏水問題，樓道和房屋一片水澤景象，從水漬可以看出，最深時多達10多厘米，水泥墻根被整個淹沒。
不均勻沉降導致墻開裂
據(jù)介紹，2012年底，在行政干預(yù)下，康橋首府業(yè)主和開發(fā)商共同委托第三方機構(gòu)對5號樓進行質(zhì)量鑒定。2013年1月31日，由青島誠祥建筑工程司法鑒定所出具的鑒定報告顯示，門斗柱基底超挖1.15米，主樓部分地基與門斗部分地基產(chǎn)生不均勻沉降，是導致樓梯間墻體與門斗內(nèi)輕質(zhì)墻體連接處產(chǎn)生縫隙的主要原因。
楊女士稱，發(fā)現(xiàn)問題后她和其他業(yè)主曾多次與開發(fā)商溝通，但對方的態(tài)度十分冷漠。鑒定報告出來前，開發(fā)商一直稱裂縫是小問題，僅進行修修補補。鑒定報告出來后，開發(fā)商一直沒有明確答復，到現(xiàn)在也沒制定維修方案。
“其他的都還能忍，唯獨房子的質(zhì)量有問題忍不了，這可是關(guān)乎安全的大事。”楊女士說。
開發(fā)商：有人住說明沒問題
據(jù)了解，2012年9月，康橋首府小區(qū)存在的問題曾被媒體曝光。經(jīng)膠南城鄉(xiāng)建設(shè)局查證，當時康橋首府部分房屋在驗收過程中還存在漏水，滲水現(xiàn)象，連基本的單項工程竣工驗收都沒有通過。4月12日，楊女士再次查證，康橋首府已通過專項驗收，但還未通過綜合驗收。
楊女士表示，此前她咨詢驗收問題，開發(fā)商青島海晟置業(yè)一直含糊其辭，但卻堅持交房。房屋沒有通過驗收，問題沒有解決，業(yè)主們拒絕收房，就這樣雙方陷入僵持的局面。
4月12日，中國山東網(wǎng)青島頻道記者致電康橋首府售樓處，工作人員稱，小區(qū)正在進行綜合驗收，不知道何時能通過驗收。因為樓房已經(jīng)通過單體驗收，交房沒有問題。“門斗和樓房主體不屬于同一地基，想想就知道出現(xiàn)裂縫很正常。況且鑒定報告也說明裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全?，F(xiàn)在有很多業(yè)主已經(jīng)入住，這就說明沒問題。”工作人員解釋5號樓存在的裂縫問題時稱。
記者注意到，雖然鑒定報告稱：“經(jīng)過第2次沉降觀測的數(shù)據(jù)分析，現(xiàn)時門斗沉降已經(jīng)趨于穩(wěn)定，但仍需根據(jù)相關(guān)規(guī)范規(guī)定要求繼續(xù)進行沉降觀測。”鑒定報告結(jié)尾處注：5號樓沉降觀測尚在進行中，待沉降觀測結(jié)束后另行出具報告。楊女士表示，鑒定機構(gòu)回復稱檢測需要持續(xù)一年，第二份鑒定報告出來前她很難安心。
城建局：業(yè)主有權(quán)拒絕收房
楊女士向記者提供的購房合同第十款注明，該房屋的交付必須符合“該商品房驗收合格”的條件。《補充條款》中注明，該商品房驗收合格是指，經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位和監(jiān)理單位驗收合格。其中并不包括公安、消防等部門。
膠南城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員說，樓盤的驗收分單項工程驗收和綜合驗收。只有兩項驗收都合格，建設(shè)單位取得《竣工驗收備案表》才能向業(yè)主交房。工程沒有通過綜合驗收，無法辦理竣工驗收備案，業(yè)主有權(quán)利拒絕收房。如果業(yè)主在這種情況下收房，無法辦理房產(chǎn)證。
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