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地下室積水30多公分_揭露鎮(zhèn)江樓盤各種貓膩-鎮(zhèn)江地下室堵漏公司
發(fā)布時間：2023-06-10
來源：涌達建工 瀏覽次數(shù)：5070
在315即將來臨之際，鎮(zhèn)江房天下獨家策劃《揭露鎮(zhèn)江樓盤各種貓膩》等系列主題，從近幾年鎮(zhèn)江業(yè)主維權(quán)實例出發(fā)，以延期交房、擅改規(guī)劃、學區(qū)、虛假宣傳、房屋質(zhì)量等問題，揭露各大樓盤貓膩，并為購房者出謀劃策。
315揭露鎮(zhèn)江樓盤各種貓膩——房屋質(zhì)量
過去十年是我國房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的黃金10年，不少房企項目如雨后春筍般涌現(xiàn)，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量從2003年的37000余家增加至去年的91000余家。
不少房企為降低建造成本，采用劣質(zhì)材料建造。在近幾年，房地產(chǎn)市場更是頻繁曝出樓盤質(zhì)量問題，如“裂縫門”、“沉降門”、“電梯門”、“變形門”“帶裝修約不符”等事件，甚至其中不乏全國知名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在鎮(zhèn)江這類問題也是屢見不鮮。
2014年7月潤州區(qū)某豪宅驚現(xiàn)“拉鏈樓”事件，開發(fā)商采用劣質(zhì)建材，別墅屋頂坡頂高處連排開裂約30厘米，半面屋頂與房屋主體脫離。問題不僅是一家，一排8戶人家，好多家的房頂都出現(xiàn)了不同程度的裂痕。
拉鏈樓事件
2013年新區(qū)某盤也發(fā)生過房屋質(zhì)量維權(quán)事件，該樓盤的地下室漏水嚴重，嚴重時地下室積水達30多公分，還有墻體開裂和空鼓、玻璃損壞、鋼筋外露等若干問題。
地下室積水30多公分
在2013-2014年間鎮(zhèn)江樓盤頻繁爆發(fā)維權(quán)，而起因皆是房屋的質(zhì)量問題，業(yè)主收房時，發(fā)現(xiàn)存在多處裝修質(zhì)量問題，包括室內(nèi)墻面不均、瓷磚破損、洗手池臺面開裂等裝修瑕疵，室內(nèi)空氣質(zhì)量也不達標等。
房子出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦
一、在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在質(zhì)量問題，可以申請鑒定。
二、房子質(zhì)量問題修復后還可以要求賠償
開發(fā)商修復房屋質(zhì)量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項目如下：
（一）誤工費。
（二）差旅費。
（三）裝修費：材料費、裝修人員勞務費等。
（四）室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問題的造成的損害。
（五）如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)。
（六）可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據(jù)的，換房后，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失?！?/span>
315揭露鎮(zhèn)江樓盤各種貓膩——房屋降價
2014年全國房地產(chǎn)市場陷入一片低迷，不少樓盤為尋求轉(zhuǎn)機，不得不以價換量，而樓盤降低價格，老業(yè)主勢必會坐不住，在去年各個城市均爆發(fā)了因降價遭遇的維權(quán)。不少老業(yè)主表示自己很受傷，聲稱他們的資產(chǎn)瞬間縮水是被開發(fā)商所“騙”。
在鎮(zhèn)江因降價而引發(fā)的維權(quán)事件并不在少數(shù)，其中去年8月份官塘新城某盤傳出降價的消息，部分老業(yè)主為發(fā)泄不滿，維權(quán)無果后潑漆在售樓處。
售樓處被潑漆
另外，新區(qū)某知名樓盤也因降價風波引發(fā)老業(yè)主不滿，一些業(yè)主聚集售樓處維權(quán)。
樓盤降價如何處理
法律界的人士表示，“維權(quán)”先要弄明白要維護的是什么“權(quán)”，在法律上如何定義。老業(yè)主因為降價而去維權(quán)，維護的是價格不下跌的權(quán)利。但這種權(quán)利從法理上來說是說不通的。
如果合同中沒有“之后不降價”之類的承諾，很難通過法律途徑尋求幫助。因此單純因為價格下跌而產(chǎn)生的老業(yè)主“維權(quán)”，甚至去砸人家的售樓處，是不具備法理依據(jù)的。
房價早已不比當年只漲不跌的時候了。有業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)歷了2008年的樓市大跌，大家都知道房價不再可能永遠保值增值。在如今樓市行情不太樂觀的情況下，仍然有不少人抱著保值的思想而買房。這種心態(tài)還是需要調(diào)整。樓市有風險，買房需謹慎。
老業(yè)主訴求也應理解，也有開發(fā)商適當補償，降價“維權(quán)”問題雖然在法理上缺乏依據(jù)，但在情感上可以予以理解。作為負責任的開發(fā)商，在制定價格政策時，應該綜合評估前期客戶的數(shù)量以及他們的需求，從而決定是否大降價措施；其次是在推出降價房源的選擇上，盡量避免和前期房源過大的統(tǒng)一性，降低對老業(yè)主刺激；再次，應該適當考慮安撫和補償。
揭露鎮(zhèn)江樓盤各種貓膩——延期交房
在房地產(chǎn)行業(yè)，延期交房普遍存在。由于工期延誤、開發(fā)商與建筑商之間的資金矛盾、相關(guān)審批過程時間無法確定等因素，導致開發(fā)商的預期與實際交房時間存在偏差，因此很多樓盤在交房的過程中都會存在延時交房的情況。甚至有一種說法，說延時交房就是過程中的小感冒，非常普遍。
在鎮(zhèn)江樓市，延期交房也是“家常便飯”。據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心不完全統(tǒng)計，2013-2014年鎮(zhèn)江樓市發(fā)生過近10多起因交房延期而爆發(fā)的維權(quán)事件，其中有綠地啟航社、恒大綠洲、首創(chuàng)悅府等。
延期交房無疑對購房者的利益造成了一定損害，不少購房者需要繼續(xù)支付高房租和房貸利息，甚有因為延期交房耽誤婚期等等。因此購房者在購房過程中就更應該小心謹慎，盡量避免延期交房問題的出現(xiàn)。即使是遭遇了延期交房時間，也要通過正當合理的途徑，依法維護自身合法權(quán)益。
按照具體情況，購房者在以下幾種情形下可以通過下面途徑解決糾紛：
1、開發(fā)商交房日期一拖再拖。購房者可以根據(jù)情況，依據(jù)合同約定的違約責任條款，通過訴訟手段要求開發(fā)商。
2、開發(fā)商稱遭遇不可抗力?！睹穹ㄍ▌t》第一百五十三條規(guī)定：“不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。”除非開發(fā)商能舉證證明確實存在符合法律規(guī)定的不可抗力情形時，才具備免除其承擔違約責任的可能。而如果是因為政府的違約行為造成業(yè)主索賠等間接損失的，開發(fā)商可依照約定與相關(guān)部門進行協(xié)商或通過訴訟方式解決。
3、合同中沒有說明延期交房違約責任。遇到這樣的情況，購房者可訴至人民法院，并以生效裁決確認的違約金數(shù)額為準，由開發(fā)商承擔延期交房期間所發(fā)生的費用。
揭露鎮(zhèn)江樓盤各種貓膩——私改規(guī)劃
如今，開發(fā)商私改規(guī)劃這種情況，在房地產(chǎn)屢見不鮮，2013年至2014年間，鎮(zhèn)江樓市發(fā)生多起私改規(guī)劃事件，其中不乏一些品牌房企。
2014年7月鎮(zhèn)江濱江板塊長江邊上某盤將規(guī)劃中的市區(qū)寶安新街道路項目在尚未辦理“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”的情況下，施工單位就出動挖掘機等工程機械，擅自推倒位于京口閘18進18號居民樓西北側(cè)的圍墻，引起居民樓內(nèi)36戶居民的強烈不滿。
私改規(guī)劃的道路
2014年6月位于丹徒新城的某盤百名業(yè)主齊聚售樓處大門口進行維權(quán)，而事情起因是因為該開發(fā)商擅改規(guī)劃，在小區(qū)內(nèi)私建變電站，嚴重影響業(yè)主的生活質(zhì)量。
維權(quán)現(xiàn)場
私改規(guī)劃該怎么辦？關(guān)于規(guī)劃調(diào)整是否應該以書面形式通知到業(yè)主，具體要參考購房合同。如果在合同中有約定，開發(fā)商要更改規(guī)劃的話，必須通過業(yè)主的同意和相關(guān)部門的批準，方可執(zhí)行。如果在合同中沒有約定，開發(fā)商要更改規(guī)劃的話，必須通過相關(guān)部門的批準，方可執(zhí)行，但不一定要通過業(yè)主的同意。
雖然在合同中沒有明確約定，但如果開發(fā)企業(yè)在宣傳資料上有足夠的證據(jù)表明其作出了調(diào)整，也構(gòu)成了違約，業(yè)主可以追究其違約責任，要求其就此作出退房或者賠償。
315揭露鎮(zhèn)江樓盤各種貓膩——教育地產(chǎn)
“望子 ，望女成鳳”是每一個父母的心愿，為使孩子不輸在教育的起跑線上，大部分購房者選擇房源時，學區(qū)成為其必備條件。在鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場，教育地產(chǎn)同樣受到眾多購房者的青睞，更是開發(fā)商大賣點之一，不少樓盤因為學區(qū)而熱銷不止。
但與其他城市一樣，鎮(zhèn)江的學區(qū)是僧多粥少，并存在學區(qū)資源分配不平衡的情況，所以有關(guān)教育地產(chǎn)問題也是層出不窮。不少房企前幾期是學區(qū)，而后開發(fā)的項目卻不是學區(qū)。另外，某些樓盤打著教育地產(chǎn)的幌子，然而當業(yè)主的孩子真正上學的時候，才不告知無法就讀當初宣傳的學區(qū)。
事實上，由于每年各個學校片區(qū)適齡入學人數(shù)會出現(xiàn)相應變化，因此各地主管教育部門會根據(jù)實際情況對學區(qū)進行微調(diào)。這可能會對有就近入學需求的購房者產(chǎn)生影響。另外，今年這個樓盤是教育地產(chǎn)，明年有可能不是教育地產(chǎn)；這個項目一期是教育地產(chǎn)，二期未必就是教育地產(chǎn)。
購買教育地產(chǎn)注意事項：
購買新房教育地產(chǎn)，一定要前往相關(guān)機構(gòu)做好教育咨詢。若是開發(fā)商與學校簽協(xié)議捐資助學的，務必讓開發(fā)商出具相關(guān)憑證。如果遇到對學區(qū)界定并不清晰的房產(chǎn)，更要慎重。莫要聽信開發(fā)商口頭承諾、單方面承諾。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾發(fā)出相關(guān)通知規(guī)定，如果開發(fā)商承諾為業(yè)主提供學校入學資格，就需要在銷售現(xiàn)場公示政府有關(guān)部門的批復文件。如果沒有文件提供，仍承諾有入學資格，則視為違規(guī)，可向有關(guān)部門舉報。
家長在選擇學區(qū)時也應當考慮到多方面因素，例如孩子日后小升初、上高中時會遇到的種種情況。例如，鎮(zhèn)中、外國語這類高中在招生時，往往限定了生源的戶口所在地區(qū)域，在此區(qū)域之外的考生并不能為其錄取。而購買了相關(guān)劃定區(qū)域內(nèi)的教育地產(chǎn)是否就能夠進入重點高中就學？也未必。小學、初中的課程屬于九年義務教育范圍內(nèi)，但此類重點高中都依據(jù)中考分數(shù)排名錄取考生，一般選擇成績排名前列的生源進行錄取，并非購買了教育地產(chǎn)就能夠入讀。
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