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據(jù)說房屋滲漏已成為物業(yè)繞不開的焦點(diǎn)問題，房屋滲漏報修在物業(yè)服務(wù)工作中占比非常大，且隨著房齡的增加，房屋滲漏報修量越來越多。對于新開發(fā)的樓盤，由于在保修期內(nèi)，物業(yè)公司可以通過與開發(fā)商及施工單位的協(xié)調(diào)，要求防水施工單位對滲漏問題進(jìn)行整改，從而保證房屋質(zhì)量問題及時得到解決。那我們一起來看看物業(yè)服務(wù)中繞不開的焦點(diǎn)問題有哪些，對于房屋質(zhì)保期過后怎么辦，怎么維修。
根據(jù)涌達(dá)建工防水多年的經(jīng)驗，對于質(zhì)保期過后，房屋滲漏維修我們將從這些方面來分析解說，希望對大家有幫助。動用商品住宅專項維修資金，對小區(qū)內(nèi)的房屋外墻和門窗滲水、頂層滲漏等進(jìn)行維修。該方式是目前小區(qū)共用部位滲漏維修廣泛采用的一種方式。申報維修資金的流程可歸結(jié)為3個階段：備案程序、結(jié)算程序、資金支用程序。具體涉及到的工作包括維修工程上報、資料整理、上網(wǎng)申報、書面資料掃描上傳及復(fù)印、資料的送達(dá)、資金的支用等。涉及的審批機(jī)構(gòu)有：國土房產(chǎn)局、房產(chǎn)交易中心、第三方審計公司。涉及相關(guān)方有：業(yè)主、業(yè)主委員會、社區(qū)居委會、維修方、物業(yè)公司。維修資金申報的具體條件及流程以當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)管理辦法為準(zhǔn)。業(yè)主自行維修：業(yè)主自行找維修單位對滲漏部位進(jìn)行修繕，所產(chǎn)生的費(fèi)用由業(yè)主支付。優(yōu)點(diǎn)：無需過多的審批，只要告知物業(yè)公司，物業(yè)公司對維修進(jìn)行監(jiān)督和配合。缺點(diǎn)：業(yè)主聘請的維修單位通常沒有資質(zhì)，維修質(zhì)量無法保證。通過小區(qū)公共收益來維修：小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的，支配需要業(yè)主委員會的同意，甚至要召開全體業(yè)主大會，由全體業(yè)主投票決定。該情況一般適用于小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主涉及到的設(shè)施設(shè)備的維修，對于局部和小范圍的個別維修可行性較低。
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